Paris 11 / Charonne : beau loft familial au calme absolu

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Loft - Paris (75011) - 196 m² - Ref : 141EL

2 290 000
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Description de l'offre

Paris 11 / Charonne : Vendôme Exclusive Properties vous propose ce très beau loft en RdC de 192,90m2 Carrez (196,55m2 surface totale) sur deux niveaux, au calme absolu, traversant, donnant principalement sur une cour lumineuse et partiellement sur une rue peu passante. Ancienne fabrique de lentilles d'optique, du temps où le 11e était encore truffé d'ateliers et d'usines de toutes sortes, ce loft emblématique du quartier est à présent un agréable et vaste appartement, entièrement refait en 2014. Au niveau 0, sa grande pièce de vie d'env. 41m2, avec ses verrières latérales et zénithale, vous permettra de réunir toute la famille autour d'une grande table dînatoire ; côté "salon", de grands canapés d'angles par exemple, complèteront habilement le sobre mur de briques à la "new-yorkaise" et le design épuré de l'ensemble. Véritable "carrefour" de l'appartement, cette pièce de vie, accessible depuis l'entrée, dessert tous les autres espaces : la cuisine équipée, la buanderie, le bureau (ou 4e chambre), la chambre parentale et sa salle d'eau (douche à l'italienne, verrière à ouverture électrique), les deux beaux dressings et le toilette invité. Au niveau 1, une vaste mezzanine d'environ 40m2 propose deux chambres séparées, une salle de bains et un toilette indépendant : vos enfants vont adorer cet espace qui leur est dédié ! Avantage supplémentaire de l'appartement : sur rue, une pièce à usage possible de boutique / bureau / profession libérale (mais aussi, bien sûr, habitation au besoin), avec son entrée indépendante, son toilette sur le palier à usage exclusif et son rideau métallique, vous permet de nombreuses possibilités d'aménagements. Vous pouvez ainsi, si vous le souhaitez, exercer votre activité professionnelle depuis "chez vous" ! A l'inverse, vous pouvez louer cet espace ou vous en séparer et vous constituer rapidement une source de revenus complémentaires. Ne tardez pas à venir visiter ce loft et à découvrir ses prestations de standing : beaux volumes, qualité des aménagements, belle hauteur sous faîtage du salon (5,40m), double vitrage, réfection récente, chauffage au sol et eau chaude individuels (gaz), optimisation parfaite du plan, très nombreux rangements. Digicode, interphone, porte blindée. Pas de travaux à prévoir. Bien en copropriété (env. 35 lots). Quartier prisé, dynamique. Commerces, écoles, services, activités, transports à proximité immédiate. Prix : 2 290 000 euros honoraires inclus à la charge du vendeur. Contact et visites : 06 22 62 18 43.

Descriptif du bien

Prix du bien 2 290 000 €


Ville PARIS


Type de biens Loft


Code postal 75011


Surface habitable (m²) 196 m²


Surface loi Carrez (m²) 192,90 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 1


Vue Rue / Cour


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Gaz


Type de chauffage Au sol


Format de chauffage Individuel


Interphone OUI


Exposition EST-OUEST


Année de construction 1898


Copropriété OUI


Lot n° 25


nombre de lots 35


Quote Part annuelle des charges 5 000 €


plan de sauvegarde NON


statut du syndic pas de procédure en cours


Prix de vente 2 290 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Charges 420 €


Taxe foncière annuelle 1 452 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE
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La ville de Paris (75011)

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