Immeuble de rapport mixte résidentiel et commercial en monopropriété d’environ 600 m² situé dans le quartier Porte de Paris – Basilique à Saint-Denis, à proximité immédiate de Paris. Le secteur bénéficie d’une excellente attractivité locative grâce à sa desserte directe par le métro ligne 13 (stations Saint-Denis – Porte de Paris et Basilique de Saint-Denis), le RER D gare de Saint-Denis ainsi que de nombreux axes routiers reliant rapidement la capitale et les pôles économiques du nord parisien.
L’immeuble comprend treize logements répartis en cinq studios et huit appartements de type deux pièces, ainsi que deux lots commerciaux dont un restaurant d’environ 177 m² avec cave et une boutique indépendante. L’actif est majoritairement rénové, un seul logement restant à rafraîchir.
La situation locative est sécurisée. L’ensemble est quasi intégralement loué, à l’exception d’un lot actuellement occupé à usage de bureau par le propriétaire et d’un logement en cours de travaux, permettant une mise en location à court terme. Les loyers indiqués sont exprimés charges comprises, offrant une lecture claire et directe du revenu global.
L’immeuble présente plusieurs leviers d’optimisation. La remise en location complète permettra d’augmenter immédiatement les revenus. Une revalorisation progressive des loyers est envisageable à moyen terme. Le toit-terrasse du restaurant offre également la possibilité de créer un logement supplémentaire d’environ 50 m², sous réserve des autorisations nécessaires, renforçant le potentiel de création de valeur.
Cet actif mixte constitue un produit patrimonial rare, offrant des revenus immédiats, une mutualisation du risque locatif et un fort potentiel de valorisation dans un quartier à forte demande, idéal pour un investisseur recherchant stabilité, rendement et perspectives d’évolution.
Loyer annuel charges comprises: 127 000 euros. Prix de vente à la charge de l'acquereur honoraires inclus de 1 625 000 euros.
